Kőműves árajánlat minta: válaszfal falazás, vakolás, aljzatbeton lakásfelújításhoz, kitöltött példával

Egy kőműves árajánlatba a munkák tételes listája kerüljön mennyiséggel, mértékegységgel (m², fm, m³, db) és egységárral, külön sorban a bontás és a sittszállítás, és egyértelműen jelölve, hogy az egységár anyaggal vagy csak munkadíjként értendő. Az alábbi kitöltött minta egy 62 m²-es lakás felújításának kőműves munkáit mutatja: régi válaszfal bontása, 14 m² új válaszfal falazása, 52 m² gépi vakolás és 22 m² aljzatbeton, összesen nettó 997 900 Ft, bruttó 1 267 333 Ft.

A kőműves ajánlatoknál a legtöbb vita abból lesz, hogy a megrendelő nem tudja, mi van benne az árban. Ki viszi el a sittet? Benne van-e a falazóanyag? Ki glettel a vakolat után? A minta ezért a kizárásokat is felsorolja.

Mit tartalmazzon egy kőműves árajánlat?

Egy kőműves árajánlatban a tételek mellett a munka helye, a kiinduló állapot, az anyag kérdése és a kizárások is szerepeljenek.

Tételek munkafázisok szerint. Bontás, falazás, vakolás, aljzat. Így a megrendelő látja, mire megy el a pénze, és ha valamelyik fázist mégis más csinálja, egy mozdulattal kiveszed a blokkot.

Mértékegység és mennyiség. Falazásnál és vakolásnál m², élvédőnél fm, sittnél konténer vagy m³. A mennyiséget a helyszíni felmérés alapján írd, és jelezd, hogy a végelszámolás a ténylegesen elkészült mennyiség szerint történik.

Anyag külön vagy az egységárban. Mindkettő bevett, de az ajánlatból egyértelműen derüljön ki, melyiket választottad. Ha az egységár anyaggal értendő, nevezd meg a falazóanyagot (például 10 cm-es válaszfaltégla) és a vakolat típusát.

Kiinduló állapot. Régi lakásnál a vakolat alatt bármi lehet. Írd le, milyen állapotra számoltál, és mi történik, ha a bontás után rosszabb a helyzet.

Amit nem tartalmaz. Glettelés, festés, burkolás, villany- és vízszerelés. Amit nem írsz le, azt a megrendelő benne lévőnek tekinti.

Anyaggal vagy csak munkadíjjal adj árat?

Lakásfelújításnál a megrendelő többnyire anyaggal együtt kér árat, mert nem akar téglát és vakolatot vásárolni. Ilyenkor m²-re vetített, anyagos egységárat érdemes adni, ahogy a lenti minta teszi. A kőműves munkadíj ebben az esetben is benne van, csak nem külön sorban.

Ha a megrendelő vagy a generálkivitelező adja az anyagot, csak munkadíjat árazol. Ekkor írd rá, hogy az anyag mikorra kell a helyszínen legyen, mert ha nincs ott, állsz, és az állásidőt is jó előre rögzíteni. A munkadíj és az anyagköltség szétválasztásáról a munkadíj, anyagköltség és áfa cikkben írtunk részletesen.

Kitöltött kőműves árajánlat minta (lakásfelújítás)

A cégek, címek és árak kitaláltak, a minta szemléltetésre szolgál. A te környékeden az árak eltérhetnek. Az alábbi minta szerkeszthető formában, PDF-ként is elküldhető az Ajánlatrában.

Ajánlattevő: Erős Fal Bt. · 1106 Budapest, Példa utca 21. · Adószám: 23456789-2-42 Megrendelő: Minta Katalin · 1134 Budapest, Teszt út 15., 3. emelet 9. Ajánlat száma: KM-2026-087 · Kelt: 2026. október 22. · Érvényes: 2026. november 21-ig

Munka: 62 m²-es, kétszobás téglaépítésű lakás felújításának kőműves munkái: a konyha és a nappali közötti régi válaszfal bontása, új válaszfal falazása ajtónyílással, a falak vakolása, a konyha és a fürdőszoba aljzatának elkészítése, a 2026. október 20-i bejárás alapján.

Nem tartalmazza: glettelés és festés, burkolás, villany- és vízszerelési munkák, a vezetékek horonyvésése, az ajtótok beépítése, valamint a bontás közben előkerülő rejtett hibák (födémrepedés, vizes fal, korhadt gerenda) javítása.

Feltételek: Kezdés 2026. november 9-én, várható időtartam 8 munkanap, amihez az aljzatbeton és a vakolat száradási ideje még hozzájön. Anyagbeszerzéshez 30% előleget kérünk a kezdés előtt, a fennmaradó összeget átadáskor számlázzuk, fizetési határidő 8 nap. A m²-es tételeket a ténylegesen elkészült mennyiség szerint számoljuk el. A megrendelő biztosítja az áramot, a vizet és a konténer elhelyezésének engedélyét. Előre nem látható többletmunkát csak írásos egyeztetés után végzünk.

Mennyi a kőműves munkadíj m²-re 2026-ban?

A kőműves munkadíj 2026-ban falazásnál nagyjából 6 000–11 000 Ft/m², vakolásnál 3 000–6 000 Ft/m², aljzatbetonnál 5 000–7 000 Ft/m² között mozog, a hazai ajánlatkérő oldalakon közzétett árak alapján. Budapesten és a nagyobb városokban inkább a sáv felső részén járnak az árak. A mintában szereplő nettó egységárak anyaggal együtt értendők:

A saját egységáraidat a költségeidből és a környékbeli piacból számold.

Milyen buktatókra figyelj a kőműves ajánlatnál?

Rejtett hibák. Régi lakásban a vakolat alatt gyakran ott a repedés, a nedves falszakasz vagy a korábbi rossz javítás. Írd bele az ajánlatba, hogy ezek javítását külön árazod, és hogy előtte egyeztetsz. Erről részletesen a pótmunka és többletmunka cikkben írtunk.

Száradási idő. Az aljzatbeton és a vakolat sem burkolható vagy festhető azonnal. Ha nem írod le, a megrendelő a te munkanapjaidból számolja ki, mikor jöhet a burkoló.

Sitt és szállítás. Harmadik emeletről lift nélkül zsákolni és lehordani egészen más munka, mint földszintről. A konténer helyének közterület-foglalási engedélye is pénzbe és időbe kerülhet.

Anyagár-változás. A tégla és a vakolat ára egy hónap alatt is változhat. Rövid, 30 napos érvényességet adj, és írd bele, hogy az anyagár eddig az időpontig tartható.

Ki folytatja a munkát? Ha a glettelést és festést más végzi, a vakolat minőségét előre rögzítsd, különben az ő hibáit is rajtad kérik számon.

Mennyi áfa van a kőműves munkán?

Áfás vállalkozóként a kőműves munka után 27%-os áfát számolsz, ahogy a fenti mintában. Magánszemélynek a bruttó összeg legyen a legfeltűnőbb, mert ő azt fizeti.

Ha cégnek dolgozol, és a munka építési hatósági engedélyhez vagy bejelentéshez kötött építkezés része (például alvállalkozóként egy új ház falazásánál), fordított adózás jöhet szóba. Ekkor áfa nélküli számlát állítasz ki, és az áfát a megrendelő fizeti meg. Egy átlagos lakásfelújítás nem engedélyköteles, ott marad a 27%. Az 5%-os áfakulcs az új lakások értékesítésére vonatkozik, a felújítási munkákra nem.

Ha alanyi adómentes vagy (2026-ban 20 millió forint éves bevételig választható), egyetlen összeget írj, alá pedig: „Alanyi adómentes vállalkozó vagyok, az összeg áfát nem tartalmaz.” Kétes esetben egyeztess a könyvelőddel.

Nagyobb, több szakmát érintő munkához nézd meg az építőipari árajánlat mintát, más szakmák kitöltött mintáit pedig az árajánlat minta oldalon gyűjtöttük össze.

Hogyan készíts kőműves árajánlatot gyorsabban?

Az Ajánlatra egy magyar, hangalapú árajánlat-készítő webes alkalmazás vállalkozóknak: a tételeket bediktálod vagy begépeled, és kész, arculatos ajánlat lesz belőle, amit az ügyfél egy gombbal elfogadhat. Havi 3 ajánlat ingyenes.

A gyakori tételeidet (válaszfal falazás m²-re, gépi vakolás, aljzatbeton, sittszállítás) egyszer elmented sablonként a saját áraiddal, utána a bejáráson csak bediktálod a mennyiségeket. Ha van árlistád Excelben vagy PDF-ben, importálhatod, és tervrajzból is kinyerhetők a tételek. Az ajánlat a saját logóddal és cégadataiddal készül el, a megrendelő e-mailben PDF-ben, SMS-ben vagy WhatsAppon linken kapja meg, és egy gombbal elfogadhatja. Az áfát tételenként a választott kulccsal vagy alanyi adómentesként számolja.

Az Ajánlatra főoldalán regisztráció nélkül is kipróbálhatod.