Helyszíni felmérés: mit nézz meg és mit kérdezz, mielőtt árajánlatot adsz

Helyszíni felmérésen mérj meg mindent, amire árat adsz, fotózz helyiségenként, nézd meg a hozzáférést (emelet, lift, parkolás, áram, víz), és kérdezz rá az ügyfél elvárásaira, határidejére és költségkeretére. Egy átlagos lakásfelújításnál a felmérés fél-egy óra. Felmérési díjat kérhetsz, a bevett megoldás az, hogy megrendeléskor beszámítod a munkadíjba.

Egy árajánlat annyira pontos, amennyire a felmérés. Ha a helyszínen kimarad egy mérés, egy kérdés vagy egy fotó, az később pótmunkaként, vitaként vagy a saját zsebedből fizetett órákként jön vissza. Az alábbi ellenőrzőlista ebben segít.

Mit kérdezz telefonon a felmérés előtt?

Telefonon kérdezd meg, mit szeretne pontosan az ügyfél, mikorra kell elkészülnie, tud-e fotót küldeni, mi a pontos cím és a parkolás, és ki lesz ott a felméréskor. Öt perc beszélgetéssel kiszűröd azokat, akik csak nézelődnek, és felkészülten érkezel:

• Mit szeretne pontosan? Egy helyiség vagy az egész lakás, csere vagy teljes felújítás.
• Mikorra kellene elkészülnie? Ha két hét múlva költözik, és te két hónap múlva tudsz kezdeni, felesleges kimenni.
• Tud fotót küldeni előre? Sok mindent már ezekből látsz, és a megfelelő szerszámmal mész.
• Pontos cím, emelet, lift, parkolás.
• Ki lesz ott a felméréskor? Lehetőleg az, aki dönt és fizet.

Mit nézz meg minden helyszíni felmérésen?

Minden felmérésen öt dolgot rögzíts: a méreteket, a fotókat, a hozzáférést, az ügyfél elvárásait és a költségkeretet.

Méretek

Mérj mindent, amire árat adsz, és egy kicsit többet is: alapterület, falfelület, belmagasság, nyílászárók mérete, futóméterek. Inkább mérj kétszer, mint hogy az ajánlatban becsült számok szerepeljenek. A mérés mellé írd fel, hol mértél, mert egy L alakú szobánál ez később nem lesz egyértelmű.

Fotók

• Minden helyiségről egy áttekintő képet, aztán részleteket.
• A problémás pontokról közelit: repedés, penész, régi elosztó, korhadt léc.
• Ahol számít a méret, legyen a képen a mérőszalag.
• A fotók később bizonyítékként is jól jönnek: mi volt az állapot a munka előtt.

Hozzáférés és logisztika

Ezek nem látszanak az alaprajzon, mégis pénzbe kerülnek:

• Hányadik emelet, van-e lift, mekkora a lépcsőház. Egy raklap csempe felhordása a negyedikre lift nélkül fél nap is lehet.
• Hol tudsz parkolni, fizetős-e az övezet, kell-e behajtási engedély.
• Hol tudod tárolni az anyagot és a szerszámot.
• Van-e áram, víz, használható mosdó a munka idején.
• Társasháznál: mikor lehet zajos munkát végezni, kell-e szólni a közös képviselőnek, hová kerülhet a konténer.

Az ügyfél elvárásai

Kérdezz rá arra is, amit az ügyfél magától nem mond el:

• Milyen minőséget vár: gyors, tiszta munkát vagy a lehető legszebbet.
• Ki veszi meg az anyagot, és van-e már kiválasztott termék.
• Lakják-e közben a lakást.
• Van-e határidő, amihez igazodni kell.

Költségkeret

Sokan kínosnak érzik megkérdezni, pedig enélkül vakon dolgozol. Kérdezd meg egyenesen: „Nagyjából mekkora összeggel számolt erre a munkára?” Ha nem akar számot mondani, adj sávokat: „Egy ilyen fürdőszoba a választott anyagtól függően 1,5 és 3 millió között szokott lenni. Melyikhez áll közelebb?” A keret ismeretében adhatsz alap, közép és prémium változatot; erről a drága árajánlatról szóló cikkben írtunk.

Mire figyelj a felmérésen szakmánként?

Az általános lista mellé minden szakmának megvannak a saját buktatói, ezeket érdemes külön végignézni:

• Villanyszerelés: az elosztó állapota, alumínium vagy réz vezeték, van-e védőföldelés és áramvédő kapcsoló, a rendelkezésre álló teljesítmény, a fal anyaga a vésés miatt.
• Víz- és fűtésszerelés: a csövek anyaga és kora, működnek-e az elzárók, a kazán típusa és helye, az égéstermék-elvezetés, a lefolyók esése.
• Burkolás: az aljzat és a falak síkja (léccel, vízmértékkel), fel kell-e szedni a régi burkolatot, kell-e vízszigetelés, a lapok mérete, a kifolyók és sarkok száma.
• Festés: a falak állapota, repedések, penész, a korábbi festék vagy tapéta, a belmagasság, mennyi bútort kell mozgatni vagy takarni.
• Tetőfedés: a tető felülete és hajlásszöge, a lécezés és a szarufák állapota, a bádogos részek, hová lehet állványt állítani.
• Klímaszerelés: a kültéri egység helye, a fal vastagsága és anyaga, a csőhossz, a kondenzvíz elvezetése, az elektromos betáp; társasháznál a homlokzati elhelyezéshez hozzájárulás kellhet.
• Kertépítés: a talaj és a lejtés, van-e öntözővíz, be lehet-e jutni géppel (a kapu szélessége), hol futnak a meglévő közművek.

Hogy a felmérésből milyen tételes ajánlat lesz, azt a szakmai árajánlat mintáinkon láthatod.

Hogyan jegyzetelj a felmérésen?

Helyiségenként jegyzetelj, ugyanabban a sorrendben, ahogy fotóztál, és lehetőleg még aznap küldd el az ajánlatot. Néhány bevált szokás:

• Ha nincs kéznél papír, mondd fel hangjegyzetbe a méreteket és a megfigyeléseket.
• Az ajánlatra írd rá: „A 2026. október 12-i helyszíni felmérés alapján.” Ez később a pótmunkák kezelésénél is számít.
• Küldd el az ajánlatot, amíg minden friss. A gyors ajánlatról itt írtunk.

Kérhetsz pénzt a helyszíni felmérésért?

Igen, felmérési díjat kérhetsz, csak előre, az időpont egyeztetésekor mondd meg; a bevett középút az, hogy megrendeléskor beszámítod a munkadíjba. A kiszállás az utazással együtt könnyen elvisz egy-két órát, és ha sok felmérésből nem lesz munka, az havonta sok kifizetetlen óra.

A beszámítható díjat így is megfogalmazhatod: „A helyszíni felmérés díja 15 000 Ft, amit megrendelés esetén teljes egészében levonok a munkadíjból.” (Az összeg csak példa, a saját óradíjad és az utazás ideje alapján határozd meg.)

Díjat érdemes kérni nagyobb, tervezést igénylő munkánál (fűtés, napelem, teljes felújítás), ha a helyszín messze van, vagy ha egyébként is tele vagy munkával. Kisebb munkánál, vagy ha a fotók alapján is tudsz árat mondani, felesleges. A számlázás módjáról egyeztess a könyvelőddel.

Hogyan készíts árajánlatot már a helyszínen?

Az Ajánlatra egy magyar, hangalapú árajánlat-készítő webes alkalmazás vállalkozóknak: a tételeket bediktálod vagy begépeled, és kész, arculatos ajánlat lesz belőle, amit az ügyfél egy gombbal elfogadhat. Havi 3 ajánlat ingyenes.

A felmérés közben bediktálod a tételeket és a mennyiségeket, a gyakori tételeidet pedig a saját áraiddal sablonból veszed elő. Ha az ügyfélnek van tervrajza PDF-ben vagy képen, abból is kinyerhetők a tételek. Az ajánlatot még a helyszínen elküldheted SMS-ben vagy WhatsAppon linkkel. Az Ajánlatrát a főoldalon regisztráció nélkül kipróbálhatod.