Építőipari árajánlat minta: tételes példa kivitelezőknek, és amire a fordított áfánál figyelj
Egy építőipari ajánlat attól jó, hogy a megrendelő tételről tételre látja, mit kap, te pedig utólag tudod, mi volt az alku része és mi nem. Ez a minta erre épül: anyag és munkadíj külön, feltételek, garancia, és a fordított áfa helyes kezelése.
Miben más az építőipari ajánlat, mint egy sima szolgáltatásé?
Három dologban.
Több tétel, több bizonytalanság. Egy lakásfelújításnál a bontás után derül ki, milyen az aljzat. Ezért az építőipari ajánlatban a feltételek rész legalább olyan fontos, mint az árak: mi az, ami a felmérés alapján biztos, és mi az, ami a bontás után változhat.
Anyag és munkadíj külön. A megrendelő gyakran maga veszi az anyagot, vagy csak az egyik részre kér ajánlatot. A külön bontás nélkül nem tudsz utólag módosítani, és bizonyos támogatásoknál is külön kell kimutatni az anyagot és a munkát.
Szerződés kell mögé. Az elfogadott ajánlat a Ptk. szerint szerződést hoz létre, de az építőipari kivitelezési tevékenységről szóló 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet a kivitelezési szerződésre írásbeli alakot és kötelező tartalmi elemeket ír elő. Kisebb javításnál az elfogadott ajánlat a gyakorlatban elég, nagyobb munkánál foglald írásos szerződésbe.
Kitöltött építőipari árajánlat minta (nappali felújítás)
Ajánlattevő: Horváth Építő Kft. · 6000 Kecskemét, Példa út 5. · Adószám: 23456789-2-03 Megrendelő: Tóth Gábor · 6000 Kecskemét, Minta utca 17. Ajánlat száma: AJ-2026-118 · Kelt: 2026. szeptember 21. · Érvényes: 2026. október 12-ig
Munka: Kb. 24 m² nappali felújítása a 2026. szeptember 18-i helyszíni felmérés alapján: régi padló bontása, aljzat kiegyenlítése, laminált padló lerakása, falak glettelése és festése, két új dugalj kiépítése.
| # | Tétel | Menny. | Egység | Egységár | Összeg |
|---|---|---|---|---|---|
| A | Munkadíj | ||||
| A1 | Régi laminált padló és szegőléc bontása | 24 | m² | 2 200 Ft | 52 800 Ft |
| A2 | Aljzatkiegyenlítés (átlag 5 mm) | 24 | m² | 3 800 Ft | 91 200 Ft |
| A3 | Laminált padló fektetés alátéttel, szegőléccel | 24 | m² | 4 500 Ft | 108 000 Ft |
| A4 | Falak glettelése 2 rétegben, csiszolás | 62 | m² | 3 200 Ft | 198 400 Ft |
| A5 | Festés 2 rétegben, fehér, takarással | 62 | m² | 1 900 Ft | 117 800 Ft |
| A6 | 2 db új dugalj kiépítése vésve, meglévő áramkörről | 2 | db | 18 000 Ft | 36 000 Ft |
| Munkadíj összesen | 604 200 Ft | ||||
| B | Anyag | ||||
| B1 | Aljzatkiegyenlítő, alapozó | 1 | csomag | 38 000 Ft | 38 000 Ft |
| B2 | Glett, alapozó, csiszolóanyag | 1 | csomag | 44 000 Ft | 44 000 Ft |
| B3 | Beltéri fehér falfesték (2 réteg, 62 m²) | 1 | csomag | 36 000 Ft | 36 000 Ft |
| B4 | Villanyszerelési anyag (dugalj, vezeték, doboz) | 1 | csomag | 14 000 Ft | 14 000 Ft |
| Anyag összesen | 132 000 Ft | ||||
| Összesen (nettó) | 736 200 Ft | ||||
| ÁFA 27% | 198 774 Ft | ||||
| Fizetendő (bruttó) | 934 974 Ft |
Nem tartalmazza: a laminált padlót, az alátétet és a szegőlécet (a megrendelő szerzi be, kb. 26 m² szükséges a hulladékkal együtt), a bútorok mozgatását, a törmelék elszállítását (külön kérésre 25 000 Ft + áfa).
Feltételek: Kezdés az elfogadás után legkorábban 2026. október 6-án, várható időtartam 6 munkanap. Fizetés: 30% előleg a kezdés előtt, 70% az átadás-átvételkor. Az aljzat állapota a bontás után derül ki; ha 5 mm-nél nagyobb kiegyenlítés szükséges, azt m²-enként 1 200 Ft + áfa felárral, előzetes egyeztetés után végezzük. Garancia a munkára 2 év.
Áfa: Magánszemély megrendelő esetén egyenes adózás, 27%. Áfaalany megrendelőnél az áfa a megrendelő nyilatkozata alapján kerül felszámításra (fordított adózás esetén az áfát a megrendelő fizeti).
A fordított áfa röviden, ajánlatíró szemmel
Az áfatörvény 142. § (1) bekezdés b) pontja szerint a fordított adózás olyan építési-szerelési és egyéb szerelési munkára vonatkozik, amely ingatlan létrehozására, bővítésére, átalakítására, egyéb megváltoztatására vagy bontására irányul, és a tevékenység hatósági engedélyhez vagy bejelentéshez kötött. A NAV 2026/4. adózási kérdése szerint az engedélynek nem kell építési tartalmúnak lennie, lehet például településképi bejelentés is. További feltétel, hogy mindkét fél belföldi áfaalany legyen.
Mit jelent ez az ajánlatodban?
- Magánszemélynek dolgozol → mindig egyenes áfa, 27%.
- Cégnek, engedélyköteles vagy bejelentésköteles munkát végzel (például bővítés, átalakítás) → jellemzően fordított áfa, az ajánlaton nettó összeg szerepel, és a megjegyzés, hogy az áfát a megrendelő fizeti.
- Cégnek, nem engedélyköteles munkát végzel (például festés, padlócsere) → egyenes áfa.
A megítélés a beruházás egészétől is függ, ezért érdemes a megrendelőtől írásos nyilatkozatot kérni, és kétes esetben a könyvelőddel egyeztetni. Az ajánlatra mindig írd rá, milyen feltétellel számoltad az áfát, mert az elfogadás után ez már a szerződés része.
Amit még érdemes ráírni egy kivitelezői ajánlatra
- Felmérés dátuma, "a 2026. szeptember 18-i helyszíni felmérés alapján". Ha az ügyfél közben mást kér, látszik, hogy az nem volt benne.
- Pótmunka kezelése, hogyan és milyen áron végzed el azt, ami az ajánlatban nem szerepelt. Enélkül minden pótmunka alku.
- Anyagár-záradék, ha az ajánlat és a beszerzés között hetek telhetnek el.
- Mit biztosít a megrendelő, áram, víz, felvonulási terület, kulcs.
- Garancia, mire és mennyi ideig.
A többi szakma mintáit itt találod: Árajánlat minta hub, a villanyszerelőknek pedig külön oldalt készítettünk, ahol kész tételekből diktálással is elkészül az ajánlat: Hangalapú árajánlat villanyszerelőknek.
Tételes ajánlat a helyszínen, bediktálva
Egy ilyen 10 tételes ajánlat Wordben este 30–40 perc. Az Ajánlatra appban a gyakori tételeidet (bontás, kiegyenlítés, glettelés, festés) egyszer mented el sablonként az áraiddal, utána a helyszínen bediktálod a mennyiségeket, és az ajánlat a saját arculatoddal, anyag és munkadíj bontásban, az áfabeállításod szerint kész. Fotót is csatolhatsz helyiségenként, hogy az ügyfél pontosan lássa, mire vonatkozik az ár.
Havi 3 ajánlat ingyenes, telepítés nélkül. A főoldalon regisztráció nélkül kipróbálhatod egy saját tételsorral.
Gyakori kérdések
Az építőipari árajánlat egyben szerződés is?
Nem. Az elfogadott árajánlat szerződést hoz létre a Ptk. szerint, de az építőipari kivitelezési tevékenységről szóló 191/2009. Korm. rendelet a kivitelezési szerződésre írásbeli alakot és kötelező tartalmi elemeket ír elő. Nagyobb munkánál az elfogadott ajánlatot foglald írásos kivitelezési szerződésbe.
Mikor kell fordított áfát írni az árajánlatra?
Akkor, ha a munka építési-szerelési jellegű, hatósági engedélyhez vagy bejelentéshez kötött ingatlan-létrehozásra, bővítésre, átalakításra irányul, és mindkét fél áfaalany. Magánszemély megrendelőnél sosem fordított az áfa. Ha bizonytalan vagy, kérdezd meg a könyvelőd, és az ajánlatra írd rá, hogy az áfa a megrendelő nyilatkozata alapján kerül felszámításra.
Külön írjam az anyagot és a munkadíjat?
Igen, mindig. Ha a megrendelő maga vásárolja az anyagot, vagy később bővül a munka, tudni fogod, melyik rész változott. Egyes támogatásoknál és az áfa megítélésénél is számít, mi anyag és mi munka.
Mennyi legyen az érvényesség építőipari ajánlatnál?
Az anyagárak mozgása miatt 15–30 nap a gyakori. Írd oda azt is, hogy az anyagárak a beszerzés napján érvényes listaár szerint alakulhatnak, ha az ajánlat és a kivitelezés között hetek telnek el.
Kapcsolódó cikkek
Kőműves árajánlat minta: válaszfal falazás, vakolás, aljzatbeton lakásfelújításhoz, kitöltött példával
Kőműves árajánlat minta lakásfelújításhoz: bontás, válaszfal falazás, gépi vakolás, aljzatbeton tételesen, m²-áron. Kitöltött példa áfával, 2026-os árakkal.
Gipszkarton árajánlat minta: álmennyezet, előtétfal, válaszfal m²-re, glettelés, élvédő, tetőtér-beépítés kitöltött példával
Gipszkarton árajánlat minta tetőtér-beépítéshez: álmennyezet, előtétfal, válaszfal m²-re, glettelés, élvédő rétegrenddel. Kitöltött, tételes példa áfával.
Ablakcsere árajánlat minta: nyílászáró csere tételesen, gyártói ár, bontás, beépítés, párkány és kávajavítás kitöltött példával
Ablakcsere árajánlat minta: műanyag ablak gyártói ára, bontás, beépítés, belső és külső párkány, kávajavítás tételesen. Kitöltött nyílászáró ajánlat áfával.
Építőipari költségvetés-készítő program: ingyenes és fizetős lehetőségek (TERC, Excel, app) árakkal, összehasonlítva
Építőipari költségvetés készítő program: TERC-ETALON és V.I.P. árak, van-e ingyenes TERC, alternatívák (KöVeT, eKövet, Excel), és mikor elég egy árajánlat.