Angebotsvorlage für das Baugewerbe: Detailliertes Beispiel für Bauunternehmer, und worauf Sie bei der Umkehrung der Steuerschuldnerschaft achten sollten

Ein Bauangebot ist dann gut, wenn der Auftraggeber Posten für Posten sieht, was er bekommt, und Sie hinterher wissen, was Teil der Vereinbarung war und was nicht. Diese Vorlage baut genau darauf auf: Material und Arbeitslohn getrennt, Bedingungen, Garantie, und die korrekte Behandlung der Umkehrung der Steuerschuldnerschaft.

Was unterscheidet ein Bauangebot von einem einfachen Dienstleistungsangebot?

Drei Dinge.

Mehr Posten, mehr Unsicherheit. Bei einer Wohnungsrenovierung zeigt sich erst nach dem Abriss, wie der Untergrund beschaffen ist. Deshalb ist der Bedingungsteil im Bauangebot mindestens so wichtig wie die Preise: Was steht nach der Besichtigung fest, und was kann sich nach dem Abriss ändern?

Material und Arbeitslohn getrennt. Der Auftraggeber kauft das Material oft selbst oder bittet nur für einen Teil um ein Angebot. Ohne getrennte Aufgliederung können Sie nachträglich nichts anpassen, und bei bestimmten Förderungen müssen Material- und Arbeitskosten ohnehin getrennt ausgewiesen werden.

Ein Vertrag muss dahinterstehen. Das angenommene Angebot begründet nach dem Ptk. einen Vertrag, aber die Regierungsverordnung 191/2009 (IX. 15.) über Bauausführungstätigkeiten schreibt für den Bauausführungsvertrag die Schriftform und Pflichtinhalte vor. Bei kleineren Reparaturen reicht in der Praxis das angenommene Angebot, bei größeren Arbeiten sollten Sie einen schriftlichen Vertrag abschließen.

Ausgefülltes Angebotsbeispiel für das Baugewerbe (Wohnzimmerrenovierung)

Anbieter: Horváth Építő Kft. · 6000 Kecskemét, Beispielweg 5. · Steuernummer: 23456789-2-03 Auftraggeber: Gábor Tóth · 6000 Kecskemét, Musterstraße 17. Angebotsnummer: AJ-2026-118 · Datum: 21. September 2026 · Gültig bis: 12. Oktober 2026

Arbeit: Renovierung eines ca. 24 m² großen Wohnzimmers gemäß Besichtigung vom 18. September 2026: Entfernen des alten Bodens, Bodenausgleich, Verlegung von Laminatboden, Verspachteln und Streichen der Wände, Einbau von zwei neuen Steckdosen.

Nicht enthalten: der Laminatboden, die Unterlage und die Sockelleiste (der Auftraggeber besorgt diese, ca. 26 m² inklusive Verschnitt werden benötigt), das Verrücken der Möbel, die Entsorgung des Schutts (auf Wunsch gegen 25.000 Ft zzgl. MwSt.).

Bedingungen: Beginn frühestens am 6. Oktober 2026 nach Annahme, voraussichtliche Dauer 6 Arbeitstage. Zahlung: 30 % Anzahlung vor Beginn, 70 % bei Übergabe. Der Zustand des Untergrunds zeigt sich erst nach dem Abriss; falls ein Ausgleich von mehr als 5 mm nötig ist, erfolgt dieser nach vorheriger Absprache mit einem Aufpreis von 1.200 Ft zzgl. MwSt. pro m². Garantie auf die Arbeit: 2 Jahre.

MwSt.: Bei einem privaten Auftraggeber reguläre Besteuerung, 27 %. Bei einem mehrwertsteuerpflichtigen Auftraggeber wird die MwSt. auf Grundlage der Erklärung des Auftraggebers berechnet (im Falle der Umkehrung der Steuerschuldnerschaft zahlt der Auftraggeber die MwSt.).

Die Umkehrung der Steuerschuldnerschaft kurz erklärt, aus Sicht der Angebotserstellung

Nach § 142 Abs. 1 lit. b) des ungarischen Mehrwertsteuergesetzes betrifft die Umkehrung der Steuerschuldnerschaft bau- und montagetechnische sowie sonstige Montagearbeiten, die auf die Errichtung, Erweiterung, Umgestaltung, sonstige Veränderung oder den Abriss einer Immobilie gerichtet sind und deren Tätigkeit behördlich genehmigungs- oder meldepflichtig ist. Laut einer Steuerauskunft der ungarischen Steuerbehörde NAV (2026/4) muss die Genehmigung nicht bautechnischer Natur sein, es kann sich zum Beispiel auch um eine ortsbildrechtliche Meldung handeln. Weitere Voraussetzung ist, dass beide Parteien inländische Mehrwertsteuerpflichtige sind.

Was bedeutet das für Ihr Angebot?

• Sie arbeiten für eine Privatperson → immer reguläre MwSt., 27 %.
• Sie arbeiten für ein Unternehmen und führen genehmigungs- oder meldepflichtige Arbeiten aus (zum Beispiel Erweiterung, Umgestaltung) → in der Regel Umkehrung der Steuerschuldnerschaft, auf dem Angebot steht der Nettobetrag mit dem Hinweis, dass der Auftraggeber die MwSt. zahlt.
• Sie arbeiten für ein Unternehmen und führen nicht genehmigungspflichtige Arbeiten aus (zum Beispiel Streichen, Bodenwechsel) → reguläre MwSt.

Die Beurteilung hängt auch vom gesamten Bauvorhaben ab, deshalb sollten Sie vom Auftraggeber eine schriftliche Erklärung verlangen und im Zweifelsfall mit Ihrem Steuerberater Rücksprache halten. Vermerken Sie auf dem Angebot immer, unter welcher Voraussetzung Sie die MwSt. berechnet haben, denn nach der Annahme ist dies Teil des Vertrags.

Was sonst noch auf ein Bauunternehmer-Angebot gehört

• Datum der Besichtigung, „gemäß Besichtigung vom 18. September 2026". Wenn der Kunde inzwischen etwas anderes verlangt, ist klar, dass dies nicht enthalten war.
• Umgang mit Zusatzarbeiten, wie und zu welchem Preis Sie das ausführen, was nicht im Angebot stand. Ohne das wird jede Zusatzarbeit zur Verhandlungssache.
• Materialpreisklausel, falls zwischen Angebot und Beschaffung Wochen vergehen können.
• Was der Auftraggeber bereitstellt, Strom, Wasser, Baustellenfläche, Schlüssel.
• Garantie, worauf und wie lange.

Die Vorlagen für andere Gewerke finden Sie hier: Angebotsvorlagen-Übersicht, für Elektriker haben wir eine eigene Seite erstellt, auf der das Angebot auch per Spracheingabe aus fertigen Posten erstellt wird: Sprachbasiertes Angebot für Elektriker.

Ein detailliertes Angebot vor Ort, eingesprochen

So ein Angebot mit 10 Posten dauert in Word abends 30 bis 40 Minuten. In der App Ajánlatra speichern Sie Ihre häufigen Posten (Abriss, Ausgleich, Spachteln, Streichen) einmal als Vorlage mit Ihren Preisen, danach sprechen Sie vor Ort nur noch die Mengen ein, und das Angebot ist mit Ihrem eigenen Erscheinungsbild, nach Material und Arbeitslohn gegliedert und gemäß Ihrer MwSt.-Einstellung fertig. Sie können auch pro Raum ein Foto anhängen, damit der Kunde genau sieht, worauf sich der Preis bezieht.

3 Angebote im Monat sind kostenlos, ohne Installation. Auf der Startseite können Sie es ohne Registrierung mit einer eigenen Postenliste ausprobieren.